在我國，雖然關于智能化小區的定義有不少，但還沒有一個完善的智能化小區的定義。2001年，國家建設部住宅產業辦公室提出一個關于智能化小區的基本概念：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通信與網絡、自控和IC卡)，通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。這僅僅是一個現階段關于智能化小區的基本概念，隨著新技術、新成果的產生和應用以及我國人民住宅狀況的發展變化，智能化小區的內涵也會有相應的變化。
　　隨著數字時代的來臨，建筑業迎來了“鼠標加水泥”的革命，數字城市、智能住宅、網絡住宅等一系列新術語和新概念，它們正改變著建筑業以往的觀念，同時對建筑設計、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱為數字城市形象工程在現代城市建設中的地位日趨重要。由于技術發展的加速，特別是數字技術的高速發展，以前開發商還把樓盤配有智能化系統當作賣點，而現在沒有智能化系統則成為了缺點。居住區或大廈的建筑將把智能化系統當作基本配置。
系統構成
組成部分
　　根據小區智能化五個性能指標：安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化的要求，在充分保證居民安全、居民對未來寬帶數據信息劇烈增長的需求和實現家庭網絡終端智能化的基礎上，可以把智能小區的系統結構分為管理中心、網絡布線和家庭智能化系統三個組成部分。
網絡管理中心：
　　網絡管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網絡通信的橋梁，小區管理中心通過代理服務器（防火墻）連入Internet。智能小區網絡管理中心綜合管理系統包括五個子系統：家庭智能控制子系統、停車場管理子系統、智能小區安防子系統、智能小區物業管理子系統和信息管理子系統。
網絡布線：
　　布線系統是小區智能化系統的支撐平臺，通過布線系統實現智能小區個管理子系統的互連，為網絡數據的傳輸提供快速通道，是一個非常重要的連接系統。數據網絡的發展速度是非�？斓�，隨著此方面的服務不斷擴寬和發展，人們在此方面的需求正在呈級數增長，這將成為今后小區增值服務的主要方面。
系統分解
　　為有利管理，小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統，其每個子系統均具有一項具體功能：家庭智能化系統；小區網絡、通訊系統；小區CATV系統；小區設備自控(BA)系統；小區對講系統；小區遠程三表抄送系統；小區物業管理及一卡通消費系統；小區停車庫管理系統；小區增值服務管理系統。
總體目標
　　為適應21世紀信息社會的生活方式, 提高住宅功能質量, 居住小區智能化系統總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以滿足居民現代居住生活的需求。
建設原則
　　符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求；
　　系統的等級標準應與項目開發定位相適應；
　　小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關標準、規范和規定；
　　系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進行；
　　小區必須實行嚴格的質量監控，并達到國家規定的驗收標準；
　　小區建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備和軟件產業的發展。
小區分類
　　為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統，小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級（符號★，下同）、二星級（符號★★，下同）、三星級（符號★★★，下同）三種類型。
一星級
　　根據小區實際情況，建設“居住小區智能化系統配置與技術要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：
　　安全防范子系統： 住宅報警裝置 、訪客對講裝置 、周邊防越報警裝置 、閉路電視監控裝置 、電子巡更裝置；
　　管理與設備監控子系統：自動抄表裝置 、車輛出入與停車管理裝置 、緊急廣播與背景音樂 、物業管理計算機系統 、設備監控裝置；
　　信息網絡子系統 ：為實現上述功能科學合理布線，每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據插座。
二星級
　　二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況，科學合理地選用“居住小區智能系統技術分類”標準中所列舉的可選配置。
三星級
　　三星級應具備二星級的全部功能，系統先進、實用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網、設備間（箱）、設備與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。
系統要求
系統結構
　　居住小區智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網、現場總線、有線電視網與電話線等）為物理平臺；聯結各個智能化子系統，通過物業管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區內可以采用多種網絡拓樸結構（如樹型結構、星型結構或混合結構），圖1為居住小區智能化系統總體框圖。
系統功能
　　居住小區智能化系統由安全防范子系統、管理與監控子系統和信息網絡子系統組成，系統功能框圖如圖2所示。
系統硬件
　　系統硬件包括網絡產品、布線系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量儀表和電子器材等，應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早陶汰。同時應避免采用技術上不成熟的硬件產品；
　　硬件產品應具有兼容性，便于系統產品更新與維護；
　　硬件產品應具有可擴充性，便于系統升級與擴展。
系統軟件
　　系統軟件的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。
　　系統軟件應具有很高的可靠性和安全性；
　　系統軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質；
　　系統軟件應支持硬件產品的更新；
　　系統軟件應具有可擴充性。
系統集成
　　根據對居住小區智能化系統不同需求，可采用不同的集成技術。應在居住小區智能化系統建設規劃階段制定所采用的系統集成方案；
提倡采用寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術，減化居住小區內信息傳輸通道的布線系統，提高系統性能價格比；
　　在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接接口標準化，便于系統集成的實施；
　　住宅內可采用集各種功能為一體的控制技術。逐步發展采用無線傳輸技術；
　　提倡居住小區 “一卡通”系統,智能化系統與社會其它職能部門聯網使用；
　　中心控制室,布線管網，接地與防雷，系統供電的要求；
中心控制室 ：
　　居住小區應設立中心控制室，位置首選小區的中間位置，當居住小區規模較大時，應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口，其它還應滿足GB50198－1994民用閉路監視電視系統工程技術規范中關于機房的規定。
布線管網 ：
　　智能小區應將智能化系統布線管網納入居住小區綜合管路的設計中，并符合居住小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。
防雷與接地 ：
　　應根據不同的地區和子系統，提出符合規定的接地與防雷技術要求，確定電氣接地與防雷的類型的位置，接地排的引入方案。
系統供電 ：
　　居住小區智能化系統宜采用中心控制室集中供電方式，對于家庭報警及自動抄表系統必須保證市電停電的24小時內正常工作。